Conseils en investissement immobilier en Grand Paris

Les investissements et la défiscalisation
en Grand Paris

Comment défiscaliser
son investissement immobilier ?

Vous vous interrogez sur les opportunités du marché pour défiscaliser et/ou construire un patrimoine pour vous et vos enfants, mais vous n'avez pas assez de temps à y consacrer ?
 
Aujourd'hui, plus que jamais, les taux d'emprunt extrêmement bas vous permettent d'investir dans l'immobilier à moindre coût. 
 
Conscient de ces opportunités, My Home Paris vous propose un entretien personnalisé en ligne à titre gracieux, afin de vous présenter les différents dispositifs vous permettant d'optimiser votre fiscalité tout en vous constituant un patrimoine immobilier et/ou une source de revenus complémentaires, retraite.

Découvrez donc une présentation rapide des dispositifs de défiscalisation les plus populaires.

Défiscalisation immobilière en Grand Paris

Loi Pinel

Loi Pinel en Grand Paris

- Investissement dans des logements neufs (ou anciens, sous certaines conditions) situés dans les zones définies.
- Réduction d'impôt étalée sur 6,9 ou 12ans.
- Maximum 6000€/an pour 300 000€ d'investissement (sur 6 ou 9 ans)
- Engagement de location nue pendant 6 ans minimum, dans le respect des plafonds.
- Soumis au plafonnement global des niches fiscales.
 
Exemple au sein du grand Paris : 
2 pièces de 42.85 m2 situé au 3ème étage 
Prix d'achat : 160000 euros parking inclus 
 
L'effort de trésorerie mensuel 179 euros.

La nue-propriété

  • Investissement dans la Nue-Propriété de logements démembrés temporairement et dont l'Usufruit est acquis par un bailleur Institutionnel.

  • Décote importante à l'achat (30 à 40%) et pas de gestion immobilière pendant la période du démembrement.

  • Récupération automatique, sans formalités ni frais, de la Pleine Propriété du logement à l'issue de la période du démembrement.

La loi Malraux

  • Investissement dans des logements anciens dégradés, situés dans un Site Patrimonial Remarquable (SPR); en vue de leur réhabilitation.

  • Réduction d'impôt de 30% portant sur le montant des travaux effectués, dans la limite de 400 000€ sur 4ans.

  • Engagement de location nue pendant 9 ans.

  • Hors plafonnement global des niches fiscales.
Loi Malraux en Grand Paris

Monument historique

Défiscalisation monument historique en Grand Paris
  • Investissement dans des logements situés dans un immeuble classé ou inscrit à l'Inventaire Supplémentaire des Monuments Historiques.

  • Déduction sur le revenu global de 100% des travaux d'entretien, de réparation et d'amélioration, sur 1 à 3 années, sans limitation de montant.

  • Engagement de conservation pendant 15 ans et location nue pendant 3 ans minimum.

  • Hors plafonnement global des niches fiscales.

Des services à forte valeur ajoutée

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